什么是工业用地？使用年限是几多年？到期了该怎么办？

跟土地打交道的朋侪们经常会听到关于农业用地、工业用地、商业用地等这样的土地基本用语，那么，大家知道工业用地指的是什么吗？使用年限是几多？到期后怎么办？工业用地指的是什么？1、工业用地是建设用地中的一种。凭据国家质量监视磨练检疫总局公布的《土地基本术语》( GB/T19231- 2003)可知，工业用地被划归于都会建设用地中，与采矿、采砂石、盐田等地合称为工矿用地。

2、工业用地有特定的指定场所。凭据《中国房地产统计指标解释》可知，工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、修建安装的生产园地、排渣（灰）园地等用地。工业用地示意图3、工业用地的分类。

凭据《都会用地分类与计划建设用地尺度》（GB50137-2011）可知，工业用地被划归为都会用地，是指工矿企业的生产车间、库房及其隶属设施等用地，包罗专用铁路、码头和隶属门路、停车场等用地，不包罗露天矿用地，代码为M，它包罗一类工业用地、二类工业用地、三类工业用地，代码划分为M1、M2、M3。码头4、工业用地的编码。凭据《土地使用现状分类》（GB/T 21010-2017）可知，工业用地是一级地类“土地工矿仓储用地”的下级分类，是指工业生产、产物加工制造、机械和设备修理及直接为工业生产等服务的隶属设施用地，编码为0601。Photo by Benita5 on pixabay工业用地的使用年限是几多？1、凭据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条划定，工业用地使用权出让的最高年限为五十年。

2、凭据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条划定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让条约划定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。即：使用年限=条约划定年限-已使用年限3、凭据《都会房地产治理法》第二十三条划定，依照本法例定以划拨方式取得土地使用权的，除执法、行政法例尚有划定外，没有使用期限的限制。土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳赔偿、安置等用度后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

适用工具有以下几种：(1)国家机关用地和军事用地；(2)都会基础设施用地和公益事业用地；(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；(4)执法、行政法例划定的其他用地三、工业用地年限到期怎么办？1、凭据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条划定，土地使用权期满，土地使用权及其地上修建物、其他附着物所有权由国家无偿取得。第四十一条划定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。

需要续期的，应当依照本条例第二章的划定重新签订条约，支付土地使用权出让金，并管理挂号。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二章部门内容2、凭据《都会房地产治理法》第二十二划定，土地使用权出让条约约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除凭据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让条约，依照划定支付土地使用权出让金。土地使用权出让条约约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款划定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。总结：工业用地一般指的是工厂及工业区，凭据国家相关执法划定：以出让方式取得的，使用的最高年限为五十年；以转让方式取得的，使用年限要减去原土地使用者已使用的年限；以划拨方式取得的，除执法、行政法例尚有划定外，没有使用期限的限制。在明确自己土地使用年限的时候，要在年限到期的前一年举行续约申请，否者国家则有权无偿收回包罗修建物在内的土地使用权。

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